Проектирование и строительство коммерческой недвижимости

Когда лучше привлечь управляющую компанию к строительству? Поскольку мы рассматриваем коммерческую недвижимость, лучше делать это во время проектирования объекта. Практика показывает, что охотнее всего такие компании берутся за объекты, которые находятся еще в стадии проектирования и разработки, т.е. их строительство еще не началось.

Где строиться? Первое, чем заинтересуется управляющая компания – местом, где будет располагаться коммерческая недвижимость. Нередки ситуации, когда выбранное место под офис куда лучше подошло бы под бутик или мебельный салон. Также управляющая компания составляет прогнозы на предмет появления конкурирующих организаций вблизи выбранного участка под строительство.

Когда место под застройку выбрано, можно начинать проводить подробные расчеты. Поскольку инвестиции в строительство коммерческой недвижимости – надежная форма долговременных капиталовложений, к этапу планирования нужно отнестись со всей серьезностью. Средства, выделяемые для освоения участка, идут также на подведение различных коммуникаций. Не забывайте, что коммерческая недвижимость требует места еще и для складских и технических помещений.

Важнейшая задача – полностью проработать концепцию строящегося объекта. Особое внимание следует уделить ценовой политике заведения. Близость к покупательским массам не менее важна, если не хотите, чтобы ваш товар залеживался на полках.

Почему обязательно обращаться в управляющую компанию? Отдельные проектировщики, как правило, не занимаются экономическим анализом, а в управляющей компании вам помогут определить наиболее успешный вариант использования объекта. Например, есть риск, что строящиеся складские помещения вашего магазина или супермаркета, не будут использоваться в полной мере. В таком случае нужно предусмотреть вариант сдачи их в аренду.

В завершении хотелось бы отметить, что каждый из этапов строительства коммерческой недвижимости подразумевает внимательный подход даже к самым мельчайшим деталям. Только покупка готового бизнеса освобождает от всех этих забот.

Советуем вам не торопиться с решением, возводить объект самостоятельно или же обращаться к услугам специалистов. Экономия на этапе планирования, как правило, серьезно отражается на этапе строительства.